Договор ремонтных работ – это договор, отражающий
отношения между заказчиком и исполнителем. Сегодня на его заключении
настаивают не только заказчики, но и сами исполнители во избежание
неуплаты или не оговоренных ранее требований. Оказываете ли вы сами
ремонтные услуги сами или хотите отремонтировать офис вам необходимо
четко определить права и обязанности сторон.
Самая популярная форма договора на оказание ремонтных работ – это договор бытового подряда, однако его заказчиком должно быть физическое лицо.
Помимо стандартных условий в договор ремонтных работ следует обязательно включить пункты, касающиеся сроков проведения ремонта, порядка сдачи и приемки ремонтных работ, стоимости материалов, используемых в работе, их качество гарантии исполнителя.
Договоритесь, кто и в какие сроки будет закупать строительные и отделочные материалы.
Кому-то удобнее поручить это исполнителю, т.к. он хорошо знает рынок,
Качество продукции и порой может приобрести их дешевле розничных цен, а
иногда все материалы покупаются исключительно заказчиком. Это не суть
важно, важно прописать в договоре, что заказчик обязуется поставлять все
материалы надлежащего качества и точно срок, а исполнитель отчитываться
о своих расходах, если закупкой занимается он.
Описывая предмет договора, не забудьте указать точный адрес объекта, вплоть до номера помещения.
Стоимость ремонта – один из самых непростых
вопросов, как правило, оплачивается по акту выполнения определенных
участков ремонта, после утверждения проделанной работы заказчиком.
Однако в договоре обязательно должна фигурировать общая стоимость работ и их объем. Оговорите заранее тарифы на свои услуг, в случае уменьшения объема работ и, следовательно, сокращения вашего дохода.
Зачастую заказчики «пережив» самый сложный этап работ отказываются от
исполнения договора в одностороннем порядке, надеясь сэкономить и
завершить начатое своими силами. Именно поэтому в таких договорах
превалирует авансовая форма платежей – как форма подстраховки
со стороны исполнителя. Возможно, что формулировка «Стоимость и объем
работ является неизменными и включают в себя все подготовительные и
завершающие этапы работ» устроит обе стороны.
Что касается сроков работ, то с заказчиком стоит обговорить промежуточные даты этапов работ, иначе говоря, стоит составить график
выполнения работ с описанием и перечнем их видов. Если указать в
договоре, что оплата будет производиться частями по завершении каждого
конкретного вида работ, то такое соглашение будет выгодно и исполнителю,
и заказчику. Но все это то не значит, что договор теперь не может быть
расторгнут в соответствии с нормами ГК РФ, просто так будет проще
определиться, кто кому и сколько должен.
Есть ряд важных мелочей, которые обязательно стоит оговорить в договоре. Со стороны исполнителя это его право пользоваться водой и электричеством в ремонтных целях, а также время
проведения ремонтных работ. Пусть вопросы согласования и отключения
воды и урегулирования конфликтов с соседями лягут на плечи заказчика,
который в свою очередь вправе требовать осуществления постоянного контроля за ходом ремонта и привлечения других подрядчиков, например, для отделочных работ.
Даже, если вы заключаете договор на ремонтно-отделочные работы лишь в одной ванной комнате, то техническое задание и дизайн-проект
будут тут совсем не лишними, поэтому рекомендуем сделать эти два
документа приложениями к договору. Учтите, что заказчик обязан в
присутствии исполнителя произвести окончательный осмотр помещения и
подписать акт приемки выполненных работ.
Заключение договора ремонтных работ обезопасит вас от недобросовестных исполнителей и заказчиков, а также поможет избежать многих спорных ситуаций и судебных тяжб.
|